Если вы планируете купить квартиру с помощью банка, а именно в кредит, данная статья будет полезной. Расскажу процедуру, исходя из своего риэлторского опыта. Данная сделка происходила при участии «ПриватБанка», с другим банком нюансы могут не совпадать, отличаться.
Для примера возьму одну из недавних сделок, по бульвару Верховного Совета. Мой покупатель в начале поисков обратился в банк, чтобы понимать на какую сумму может рассчитывать. Там изучили его финансовые возможности и сделали заключение, что могут кредитовать его на 50% ( компенсировать на эту сумму стоимость жилья). Теперь, понимая какой суммой первого взноса он обладает, мы знали на что можем рассчитывать, за какую цену купить квартиру.
Могу порекомендовать Вам настоящего профи, банковского менеджера по кредитам. Звоните мне (063) 819-11-11
Поиски увенчались успехом, квартира найдена.
После этого покупатель подал все необходимые документы, подтверждающие его платежеспособность, а также пакет документов на квартиру. Банк требует сканы документов, в цветном исполнении (взятые с оригинала). С этого момента начинается отсчёт времени, в среднем это 14 дней, до вынесения вердикта — разрешает кредитный комитет покупку квартиры, или нет. В течении этого периода банк может затребовать дополнительные сведения о доме (например, в каком году был дом построен), или дополнительные сведения о самой квартире. В нашем случае этого не произошло, но вспоминая другую сделку с ипотечным кредитованием, я помню как банк обязал предоставить справку БТИ о том, в каком году был построен дом, хотя тот был относительно «молодым» — 1985 года.
После утверждения кредитным комитетом, банк назначает день сделки. Как правило, он рекомендует нотариуса, который находится поблизости с отделением этого банка, хотя разрешает выбрать любого, на ваше усмотрение. Но помните, что придется передвигаться от нотариуса в банк, поэтому желательно чтобы они были близко друг от друга. За день до сделки, банк просит продавца (именно продавца, так было у меня с Приватом), открыть «карту для выплат».
В день сделки, а начинается все примерно в 10-30 утра, продавец и покупатель приходят к нотариусу. Покупатель подписывает ипотечный договор с представителем банка. Начинается оформление документов купли/продажи. Обе стороны платят налоги на покупку и продажу, нотариус оформляет новое право собственности. Квартира переходит новому владельцу.
Квартира продана, а продавец денег ещё не получил. Для многих продавцов наступает сложный момент, некоторые сильно нервничают. Тут очень полезной будет консультация, услуги риэлтора. Я всегда морально подготавливаю собственников.
После этого нотариус ставит запрет на продажу ( пока покупатель не выплатит кредит, он не сможет продать квартиру). Документы о праве собственности (электронные копии) отправляются в головное отделение банка. Там все изучается и на «карту для выплат» поступает полная сумма стоимости квартиры. Теперь продавец может снять в кассе банка деньги. К этому времени на часах может быть 16-00 (если повезёт и все быстро проходит) или 18-00 ( если были задержки). На этом сделка может считаться оконченной. Некоторые нотариусы практикуют подписание документа о расчете, где записано, что покупатель заплатил, а продавец получил деньги.
Участники сделки жмут друг другу руки и расходятся. Итого, от момента когда нашли квартиру, до момента когда совершили покупку, проходит от 3 недель до месяца.
Если вас интересует более детальная информация (о том, какие расходы несёт покупатель), процедура итд. — звоните или пишите мне, я проинформирую подробно.
Загрузка...